Maison Bourgeoise bel-étage avec jardin
BRUXELLES EST - 640.000 €	Référence: B9916
LAUDE - Derrière la Façade Remarquable de cette Lumineuse Maison Bourgeoise Art Nouveau se développe un espace mixte ±348m² avec jardin de ville. Implantée sur 1a25ca le long d?une rue en sens unique, elle s?insère dans un quartier jalonnée de demeures classées, verdoyant, convivial, rythmé par ses commerces de proximité, ses marchés gourmands, ses infrastructures éducatives & sportives, sa piscine Art Déco, sa majestueuse av. L. Bertrand et son réputé parc Josaphat. Son réseau multimodal efficace (tram-bus-futur métro) contribue à la vitalité & l'accessibilité du quartier. Le lumineux bel-étage ±65m² est agencé d'une cuisine neuve entièrement équipée, d'une salle à manger et d'un double living. Il fut exploité en Commerce mais aucune activité n?y est exercée depuis 25 ans. Le triplex supérieur ±165m² est agencé en espace nuit 4 CH+ mansarde avec terrasse 12m² côté jardin. Le Rez-de-jardin de ±71m², accessible depuis le hall d?entrée principal, utilisé comme parking vélos/rangements, est relié au bel-étage par une cage d?escalier distincte, permettant de créer un duplex indépendant ±136m² avec jardin privatif ±36m² ou accueillir toutes activités mixtes professionnelles ou libérales. Grâce à de Grandes rénovations 2012-25 > PEB D: Egouttages-Châssis d'origine avec DV.-4 Chaudières HR pro (1/palier) & radiateurs -Toiture: Isolation/étanchéité /Cheminées/Corniches-Etanchéité terrasses x2-CE non conforme-2 compt. élect.-4 compt. gaz indiv.-Opportunité!                                                             AidB Av Franklin Roosevelt 244/15 1050 Ixelles Tél: +32 2 358 61 61 Fax: +32 2 358 44 66 Négociateur : Aline Cacciuttolo	Données principales: Secteur: BRUXELLES EST Pièce(s): 13 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 1   Surfaces: Surface habitable: 348 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: 125 m²   Données financières: Prix: 640.000 € Revenu Cadastral: 1709 Euros Précompte: 2454 Euros   Informations complémentaires Rez-de-jardin: Hall d'entrée: 7 m² wc Salon: 19 m² Salle à manger: 16 m² Cuisine: 11 m² Dégagement: 8 m² Salle de douche: 9 m² Terrasse: 7 m² rénovée entièrement - accès jardin Jardin: 36 m² Cave(s): 8 m² Bel étage: Hall d'entrée: 8 m² Séjour: 19 m² Bibliothèque: 16 m² Salle à Manger: 12 m² Entresol: Salle de bains: 10 m² 2 Wc Dégagement: 3 m² 1er étage: Chambre: 17 m² avec accès terrasse Salle de bains: 10 m² accès chambre 1 - auj. dressing Terrasse: 12 m² sur jardin Cage d'escalier: 8 m² HSP Chambre: 27 m² utilisé comme chambre de musique   Entresol: Salle de bains: Wc 2ème étage: Chambre: 27 m² accès privatif mansarde et balcon Chambre: 17 m² balcon sur rue chambre 4 Cage d'escalier: 6 m² 3ème étage: Hall: Palier: Chambre: Chambre: Mezzanine: Grenier aménagé: Cage d'escalier Equipements divers: Double vitrage Ascenseur: non Fenêtres: Bois PVC Chauffage: Gaz 1 chaudière / étage soit 4 chaudières indépendantes avec chacune compteur gaz. Terrain: Largeur de façade à rue: 6 m Raccordement aux égouts réseau d'égouttage entièrement renouvelé en 2023 Certifications: Numéro de certificat PEB 20250701-0000720133-01-4 Emissions CO2: 41 Kg Co2m²an Prestation énergétique: 205 Kwh Total énergie primaire: 71407 kwh/an Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:205 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:41 KgeqCO2/m²/an
AidB Av Franklin Roosevelt 244/15 - Ixelles