Maison de Commerce et d'Habitation avec jardin
BRUXELLES EST - 640.000 €	Référence: B9915
Derrière la Façade Remarquable de cette Maison Bourgeoise Art Nouveau se développe un espace mixte ±348m² résidentiel & commercial avec jardin de ville. Implantée sur 1a25ca le long d?une rue en sens unique, elle s?insère dans un quartier jalonné de demeures classées, verdoyant, convivial, rythmé par ses commerces de proximité, ses marchés gourmands, ses infrastructures éducatives & sportives, sa piscine Art Déco, sa majestueuse av. L. Bertrand et son réputé parc Josaphat. Son réseau multimodal efficace (tram-bus-futur métro) contribue à la vitalité & l'accessibilité du quartier. Le bel-étage ±65m² fut exploité en restaurant mais aucune activité commerciale n?y est exercée depuis 25 ans. Cette surface serait idéale pour accueillir tout projet artisanal de qualité, métiers de bouche, restaurants, épiceries fine/Horeca, professions libérales, centre médical. Le Rez-de-jardin ±71m², accessible depuis le hall d?entrée principal, est relié au commerce par une cage d?escalier distincte du logement, permettant une surface accessoire au commerce pour usage en duplex ±136m²+ jardin ±36m² privatif. Le logement triplex ±165m² est aujourd'hui agencé en espace nuit 4/5 CH avec terrasse 12m² côté jardin. PEB D- Grandes rénovations techniques 2012-25: Egouttages-Châssis d'origine avec DV.- 4 Chaudières HR pro(1/palier) & radiateurs-Toiture: Isolation/étanchéité /Cheminées/Corniches -Etanchéité terrasses-Cuisine EGGO-CE non conforme -2 compt. élect.- 4 compt. gaz indiv.Opportunité ! Nos publicités n'engagent d'aucune façon nos commettants. Visites sur rdv : info@aidb.be                                                             AidB Av Franklin Roosevelt 244/15 1050 Ixelles Tél: +32 2 358 61 61 Fax: +32 2 358 44 66 Négociateur : Aline Cacciuttolo	Données principales: Secteur: BRUXELLES EST Pièce(s): 13 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 1   Surfaces: Surface habitable: 348 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: 125 m²   Données financières: Prix: 640.000 € Revenu Cadastral: 1709 Euros Précompte: 2454 Euros   Informations complémentaires Rez-de-jardin: Hall d'entrée: 7 m² wc Salon: 19 m² Salle à manger: 16 m² Cuisine: 11 m² Dégagement: 8 m² Salle de douche: 9 m² Terrasse: 7 m² rénovée entièrement - accès jardin Jardin: 36 m² Cave(s): 8 m² Bel étage: Hall d'entrée: 8 m² Séjour: 19 m² Bibliothèque: 16 m² Salle à Manger: 12 m² Entresol: Salle de bains: 10 m² 2 Wc Dégagement: 3 m² 1er étage: Chambre: 17 m² avec accès terrasse Salle de bains: 10 m² accès chambre 1 - auj. dressing Terrasse: 12 m² sur jardin Cage d'escalier: 8 m² HSP Chambre: 27 m² utilisé comme chambre de musique   Entresol: Salle de bains: Wc 2ème étage: Chambre: 27 m² accès privatif mansarde et balcon Chambre: 17 m² balcon sur rue chambre 4 Cage d'escalier: 6 m² 3ème étage: Hall: Palier: Chambre: Chambre: Mezzanine: Grenier aménagé: Cage d'escalier Equipements divers: Double vitrage Ascenseur: non Fenêtres: Bois PVC Chauffage: Gaz 1 chaudière / étage soit 4 chaudières indépendantes avec chacune compteur gaz. Terrain: Largeur de façade à rue: 6 m Raccordement aux égouts réseau d'égouttage entièrement renouvelé en 2023 Certifications: Numéro de certificat PEB 20250701-0000720133-01-4 Emissions CO2: 41 Kg Co2m²an Prestation énergétique: 205 Kwh Total énergie primaire: 71407 kwh/an Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:205 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:41 KgeqCO2/m²/an
AidB Av Franklin Roosevelt 244/15 - Ixelles